Según Chat GTP, hay más de 40 millones de nómadas digitales viajando por el mundo en busca de
espacios de coworking asequibles y de calidad. México se ha convertido en un punto de encuentro
para los nómadas digitales, y la tendencia ha ido en aumento en los últimos años. El concepto es
simple: los nómadas digitales pagan una pequeña tarifa por el espacio de coworking y reciben alojamiento
gratuito. También disfrutan del internet más rápido (1000 Mbps) de la ciudad, un exuberante jardín en la
azotea con capacidad para 80 personas, además de una piscina/solárium y un bar con servicio de cocina
completo. Este edificio de coworking de 5 plantas es un auténtico cajero automático y está convenientemente
ubicado en una zona en auge, junto a la Avenida Benito Juárez, una de las más importantes de Playa del
Carmen. La zona impulsa numerosos proyectos de nueva construcción, y se prevé que las propiedades en
esta zona experimenten un aumento significativo en su valor en los próximos años.

• Superficie de la construcción: 574 metros cuadrados.
• Superficie del terreno: 134 metros cuadrados.
• Plantas del edificio: 3 plantas con dormitorios y baños, y 2 plantas superiores en la azotea.
• Dormitorios: 12 habitaciones con un promedio de 10 literas cada una.
• Aire acondicionado: 12 unidades alimentadas con energía solar gratuita las 24 horas.
• Baños y duchas: 11 baños y 10 duchas con calentadores eléctricos gratuitos.
• Recepción: Aquí encontrará un área común con cocina y mostrador de recepción.
• Literas: 120 camas, colchones de espuma viscoelástica, cortina de privacidad, casillero, tomacorriente y luz.
• Paneles solares: 26 paneles que alimentan todo el edificio, por lo que la factura de electricidad es CERO.
• Pozo de agua: Pozo privado con suministro de agua ilimitado y gratuito, ¡para siempre!
• Filtros de agua: Los filtros de agua de grado industrial garantizan que todo el edificio tenga agua limpia.
• Azotea: Exuberante jardín en la azotea con solárium, mesas y 80 asientos con enchufes.
• Internet: Internet de alta velocidad de 1000 Mbps en todos los niveles, la conexión más rápida de la ciudad.
• El Bar: Amplio bar en la azotea con doble parrilla, ideal para comer y beber.

Potencial inmobiliario:
En comparación con las inversiones inmobiliarias promedio, como condominios y casas en esta zona, que
ofrecen una rentabilidad anual de entre el 8% y el 10% menos gastos de administración, y que a menudo
terminan generando un rendimiento de entre el 4% y el 8% anual después de gastos, Playa Heaven
Coworking se encuentra en una categoría diferente, donde todos los servicios adicionales generan un flujo de
caja incluso mayor que el espacio de coworking y el alojamiento juntos. Con una gestión adecuada, esta
propiedad puede esperar una rentabilidad anual de alrededor del 34% después de gastos.

Rentabilidad estimada de un espacio de coworking con alojamiento gratuito:
El espacio de coworking promedio en Playa del Carmen cobra alrededor de 15 USD por pase diario. Por lo
tanto, con un estimado de 10 USD por día, con solo un 40% de ocupación, Playa Heaven Coworking generará
fácilmente 480 USD por día, 14,400 USD por mes y un total de 172,800 USD por año, solo por el alquiler
del espacio.

Retorno estimado del bar en la azotea:
La azotea es perfecta para socializar, organizar eventos, fiestas, seminarios, etc. Además, generará ingresos
automáticos donde los empleados podrán comer, beber y conocer a sus colegas. Se estima que el gasto
promedio por cliente en el bar es de 14 USD al día, y con una ocupación de tan solo el 40 %, la azotea genera
672 USD al día, 20 160 USD al mes y un total de 241 920 USD al año.

Servicios de Rentabilidad Estimada:
Además de los ingresos del espacio de coworking, el alojamiento y el bar en la azotea, Playa Heaven
Coworking también ofrece una amplia gama de productos y servicios a sus clientes, como champú, pasta de
dientes, billetes de autobús, billetes de ferry, artículos básicos de oficina, servicios de oficina virtual,
membresías, eventos en la azotea, fiestas, buceo, tours a cenotes, alquiler de bicicletas, billetes de ferry,
servicio de lavandería, gas de la risa, café, comida (para la cocina compartida al aire libre), candados para las
taquillas, alquiler de toallas, cambio de divisas, excursiones a la playa, tours por el bar, etc. Estos servicios
adicionales, y en especial los tours, tienen el potencial de generar más ingresos que el espacio de coworking,
el alojamiento y el bar en la azotea juntos. Por lo tanto, una estimación baja del gasto promedio de los
huéspedes en servicios adicionales se establece en 16 USD por día. Y con solo un 40% de ocupación, los
ingresos generados por estos servicios suman 768 USD por día, 23,040 USD por mes y 276,480 USD
por año.

Rendimiento total:
Entonces, el espacio de coworking con alojamiento gratuito, bar en la azotea y todos los productos y
servicios adicionales juntos, eleva el retorno anual a 691.200 USD. con solo 40% de ocupación
Recuerde que el hostal promedio en Playa del Carmen tiene entre 70 y 80% de ocupación, por lo que nuestro
cálculo de ocupación del 40% es muy bajo y realista. Y también deduzcamos el 69% de los gastos operativos
de esos ingresos, y le quedará un 31% = 213.300 USD por año en retornos. Entonces, del precio de venta
de 639.000 USD, obtenemos un retorno anual de alrededor del 33%, que es aproximadamente 5 veces mayor
que el retorno que tendrá en una inversión tradicional en condominios en Playa del Carmen, México. Esto
significa que recuperará toda su inversión en menos de 3 años y aún tendrá una propiedad con flujo de
efectivo que sigue generando ingresos año tras año, en la zona turística más visitada de todo México.